疫情过后,购房者对“好房子”已重新定义!

发布时间:2020-05-12 02:00:09 作者:居年华 类型:房产资讯

疫情过后,随之而来的是经历的总结和感叹。

对于买房人来说,疫情间生活种种不便被无限放大,曾经“将就”的心态已不复存在。

在这样一场漫长的隔离之后,对于“我想要什么样的房子”,公众显然也将要有新的标准。

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很多人都没有意识到这样一点:灾难性的事件,往往会直接改变一个人的消费观。

买房亦是如此!

经此一疫,对于买房人来说,有了一个来自灵魂的拷问:对于房子的诉求,会产生怎样的变化?

以03年爆发的SARS为例,香港淘大花园的居民打死也想不到,自己会以这种方式名扬世界。由于楼栋密度过高,建筑设计不合理,导致短时间内病毒迅速在小区蔓延,成为一场空前的疫情灾难事故。(在全港因“非典”**296位名单中,“淘大花园”居民占了42位)


图源网络,侵删

在SARS之前的香港,买房人往往只关注地段和升值潜力,只要地段好有升值潜力,能炒楼赚钱就是王道。

这场灾难教训深刻,其惨痛的经历让买房人的消费观发生了重大的转变:

房子设计是否合理、配套设施是否健康、房屋区位是否宜居,这些都成了后来人们买房时,重要的衡量依据。

房子能升值那是最好的,如果住在里面能要命,那绝对不行!

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此时此刻,距SARS爆发已经过去了17年,住宅也早就经过了很多轮的进化。

但正如在SARS前和SARS后,人们买房观产生了巨大的变化,由此推测,新冠肺炎疫情之后,未来买房人的关注点,在基本居住空间之上,也会产生变化。

1、最高境界是低密

可以想见,2020年的楼市,一定会再次迎来人们对低密产品的热情。

低密意味着更少的人群、更广阔的空间,原本这是舒适度的关键指标,在此次的“防疫”战中,它的安全性也得到显现。


海上铭著效果图

拿这次的新冠肺炎来说,由于主要通过飞沫与接触传播,身处聚集的人群中,更容易感染。

因此在这种情况下,此前认为二手房性价比高的人估计肠子都悔青了。二手房租金便宜,一直是群租房的重灾区,在疫情还很严峻而外地人员一波又一波返沪复工的情况下,老旧小小区的住户此刻心都已经悬到了嗓子眼,暗自盘算着自己楼上楼下到底住着多少群租客。

而低密小区,拥有人群密度小,住户占有空间较大等优势,在被传染的风险系数上,无疑比密度高,住户多的小区要低上不少。因此像海上铭著这种高品质新房小区,舒适度高密度低,自然会受到更多人的推崇。

2、户型需求发生变化

这一次的疫情,前所未有地考验了所有家居结构。

除了访客动线被豁免,家务动线、生活动线、房间尺度、厨卫舒适度、空间利用、功能完善,一项项都是大考。

海上铭著三房三卫户型

在家宅了那么多天,长时间与家人相伴,可以说房子的每一寸地方都体验了个遍,因此户型布局的很多问题也就浮现出来,同样新的功能需求也随之增加。

比如客厅的面积,是不是能满足家人社交的要求;比如家里的小孩需要可供玩乐的功能室,比如想拥有可以晒太阳的花园或者阳台等等。

再比如,市面上最普遍的三房一卫户型,一家人都在家的时候难免会有早上排队抢厕所的尴尬,而海上铭著三房三卫,每个房间都配置卫生间和淋浴,全套房设计使得即使是三代同堂,也各自拥有专属的私密空间,健康卫生,可谓是居家隔离舒适度极高的户型范本。

3、生态盘获关注

在这段被关在家里的日子中,最拉仇恨的除了那些有天有地的别墅,当属那些生态大盘了。

占地面积广,主打生态概念,自带各种风景,小区周边甚至小区里面逛上一圈,就能拥有外出的放风的感觉。

更别提那些有山、有水、有湖的,在里边就跟逛公园似的。


海上铭著实拍图

这次疫情使得拥有大面积绿化的小区成为亮点,让更多的买房人开始考虑入手生态盘的必要性。

海上铭著就是这样一个生态大盘,12万方莘庄梅园仅一溪之隔,家门口就像设了一个天然氧吧,每日享受着来自大自然的馈赠。有人说这个年代只有空气没有特供,但是住在公园之上,就如同享受着别人享受不到的这一特殊待遇,住房的潜在价值也就显而易见了。

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另外,还有诸如我们此前一直强调的物业、城市的能级,在这次的疫情中,都得到了一定程度的放大,也让我们能更清晰的看清楚:这个城市,这个项目,到底值不值。

疫情期间,工地停工、售楼处关门,各房企正可以借此时机,思考下未来之路怎么走,仔细品一品“房子是用来住”的这句话。

抛开那些天花乱坠的宣传册,看看自家房子在,它到底能不能承载用户安全健康的生活需求、全家庭型的日常需求?

需求端的变化,一定会倒逼供给端变革,而对于房企来说,是时候回归产品本身了。

海上铭著每个单元门都安装了人脸识别系统,且是一梯一户的设计,防止闲杂人员出入,保证了每个单元住户的居住安全和尊贵体验感。


金辉·海上铭著140㎡三房三卫实景现房闵行行政区 莘庄地铁旁 梅园南 独梯独户

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