买房与租房差别那么大!余生一定要努力买套房

发布时间:2020-03-31 02:00:24 作者:居年华 类型:房产资讯

早在2017年,住建部就放出信号:将立法明确“租售同权”,即租房与买房居民享同等待遇。

如今,三年时间已经过去,租售真的同权了吗?

事实证明租售同权?不存在的!


本以为租房潇洒走四方,却发现无房寸步难行

一直以来,很多年轻一代都信奉:租房潇洒走四方!

但是,今年的疫情却给大家上了沉重的一课:无房寸步难行!

疫情后的复工潮,有多少租客越过重重封锁的路卡,千里迢迢回到打拼城市后,却被一纸通告拦在了小区门外。

这就是现实!

在病毒面前,买房人和租房人被隔离的概率是一样的!

但,你不是业主,小区你就进不去,房子你就进不去。

灾难来临时,租房人来个避难港湾都没有!


认清现实:租售不同权

不谈疫情了,毕竟这都是要过去的事儿了。

我们来聊聊现实,谈谈租房人的权益问题。

那些说一辈子不买房,坚信租售同权的人,你仔细想想:你和业主真的同权了吗?你的孩子上名校了吗?

残酷的现实是:

孩子进不了公立幼儿园,上不了小学;

楼上扰民,不敢去找,一说租户秒怂;

这些点点滴滴,都充分说明了:一套属于自己的房子,不仅是家的承载,更意味着安全感和尊严!

对于租房的朋友,还是忍不住要奉劝你们:

1、放弃幻想,认清现实。租售同权,在当下,几乎不可能。

因为城市资源是有限的,业主与租户,不可能共同享有!

2、房子可以传承,可以转让,可以享受附属于房子之上的其他权益!

房子,让资产升值

买房价格再高是资产,租房价格再低也是消费!

有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。

如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。

乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账……

不信?我们一起来分析一下:买房和不买房10年后财富差别多大?

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第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。

10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。

由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

......

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万。

C、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:

假设1:

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),

10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万

那么买房的人财富为89.5万,

而租房的人财富为63万32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。

假设2:

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余!

买不买房,你心里已经清楚了。

毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,漂泊到哪都觉得苍凉!

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