你知道吗?这样置换房产居然不花钱,更不用花中介费和过户费

发布时间:2020-03-24 02:00:33 作者:居年华 类型:房产资讯

置换房产,就是卖旧换新。

比如,卖掉小房子换大房子,让一家人住得更宽敞。或卖掉离单位远的换一套近离单位近的。当然还有卖掉一套大面积房子,换成两到三套小房子,一家人分开居住,避免摩擦等等。

传统置换,最大的收益者就是中介公司和房管局,因为业主要缴纳两次中介费和两次过户税,并且交易的时候还要考虑购房资质和贷款资质。

有没有不花一分钱,不缴纳一分钱中介费和过户税的方法,还能顺利达到换房的目的?

当然有,比如我自己就是把自己名下的房子出租出去,在租别人的适合自己的房子。

如果按照原来的置换方法,我卖掉自己名下的房产,交一次中介费和过户费,再买进新的一套,又花一次中介费和过户费,其中中介费差不多三十万左右,过户费差不多五六十万。

这种置换方案,不仅房价涨或者房价跌,都没有影响,因为一买一卖如果房价涨都涨,如果房价跌都下跌。

可能有的人会说,这样交换,会总搬家,或者总找租户会很麻烦。那是因为你的租约是短期的,自然会总搬家或者总找租户,如果改成长租,不就没有这个烦恼了。比如二十年租约不就跟买房住没有多大区别了。

看看这套北京西四环的房子的房主,希望换到北三县去生活,那么原来的操作方法是卖掉西四环,买进北三县。这样的操作就是劳民伤财,现在这个西四环的业主可以这样操作:

北京市丰台区大成里秀园项目,十八层的二层,建筑面积67.32㎡,户型:两室一厅一卫一厨带装修家具家电,70年住宅产权立项,民水民电带燃气。当前市场参考出售价格340万。免租金租期:十年到二十年均可;免租金押金:100万。房本干净无抵押。

上述西四环住宅房产仅仅需要押金100万,就可以居住二十年。跟业主签署20年租赁合同可以转租,合同期内如果承租人违约支付20万违约金可解约,如果业主方违约支付20万违约金可解约。在丰台区房管局承租人跟房主共同做抵押登记,承租人拿不动产抵押登记证明。合同到期后退还押金100万,办理退房手续,解除抵押登记。

然后,这个西四环的房主又去北三县长租了这套房产:

廊坊市香河县京哈高速出口五百米大爱城项目,二十一层的十层,建筑面积79㎡,户型:两室一厅一卫一厨双卧室朝南,70年住宅产权立项,目前毛坯状态,当前市场参考出售价格80万。免租金租期:二十年;免租金押金:10万。

上述香河住宅房产仅仅需要押金10万,承租人自行装修,可以免费使用二十年,也可以直接出租收租金二十年。跟业主签署20年租赁合同可以转租,合同期内如果承租人违约支付5万违约金可解约,如果业主方违约除支付5万装修违约金,另行支付房价上涨收益的10%补偿承租人可解约。在香河房管局做抵押登记,承租人拿不动产抵押登记证明。合同到期后退还押金10万,办理退房手续,解除抵押登记。

最后的结果就是西四环的业主换房到北三县,自己拿到了90万现金(100万自己房子押金减去香河房子押金10万),住二十年。有效解决了换房的问题。不仅仅没有花一分钱中介费,还省了大量的过户费。

更重要的是,如果房价以后涨了,比如西四环的房价涨了300万,那么这个上涨的收益还是自己的。

而对于北三县的业主,也可以用这个房子换进北京城里,解决了自己的交通问题,还有效的规避了买不起北京房子问题,以及没有购房资格的问题,更重要的是,万一以后北三县房价涨了,上涨收益还是自己的。

由于整个交易都有房产抵押环节做担保,让承租人也能拿到不动产登记证明,保证了交换的安全保障。

至于其他想换房的业主,都可以用这种方法来实现自己的换房梦想,也就是把自己的房子的二十年使用权转让出去,仅仅保留所有权。同时,长租二十年适合自己的别人的房子,完成整个换房过程。

如果中间不能衔接上,可以先短租过渡,有了合适的房子在长租,这样就能找到最适合自己的房子。同样,中间如果自己不想住了,可以转租,实现流动性的最大便利。

想置换房子的朋友,都可以来学习下该业主的做法。

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