如果错过了这次购房的机会,你有可能错过一次逆袭的机会

发布时间:2020-03-18 02:00:13 作者:居年华 类型:房产资讯

疫情这段时间,我与朋友聊天,忽然有种感觉现在的楼市像极了2008年的样子,思绪一下子回到了12年前。

那年春节之前中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害。5月四川汶川又爆发了8级大地震,9月美国爆发金融危机,全球股市暴跌,经济急速下行,企业大量裁员,为了挽救经济,高层推出了四万亿货币刺激。

那一年,深圳、上海房价1万/㎡,腾讯股价8块,猪肉8块一斤。

2020年,深圳、上海房价5万/㎡,腾讯股价400块,猪肉40块一斤。

那一年,万科高调推出购房优惠,大肆揽客,各地陆续推出两成首付,次年电视剧《蜗居》上线,购房成为此后十年全民热议的话题。
2020年,恒大高调推出75折购房优惠,提前抢跑,线上卖房4万套,销售额突破500亿,今年也推出一部跟房地产相关的电视剧《安家》,这部剧再次让人们把经济刺激和楼市反弹联系起来。
疫情还没过去,我们似乎已经感觉到2.0版的4万亿即将来临。那么这一次中国经济将何去何从,楼市还会再次反弹吗?

我们先来回顾一下2008年到底发生了什么,再从中理出中国社会演进的逻辑。

2008那一年,“我承认楼市确实出现了拐点,有下降的可能。”
2007年底,时任万科董事会主席王石的一句话砸向中国房地产,一时舆论哗然。随后,王石更是建议:“青年人在40岁之前没有必要急着买房。”
王石喊话的背景在于万科刚刚在北上广深等8座城市进行降价,比最高点下调了5%-30%不等。
房企大佬万科的这一做法让同行怨声载道。
SOHO董事长潘石屹认为,万科是在借机抢客,利用自己的影响力“清理对手”,做大市场占有率。
不管是自救,还是一场自导自演的营销,王石的主动出击无疑在房地产圈掀起了一波不小的风浪。
2008年的楼市确实不好过。
北京开完奥运会一个多月,美国却发生了金融危机,中国经济立即掉头向下,人们久盼多年的楼市实质性下降终于发生了。
2008年9月3日-14日,万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩余436套房源进行打折促销,引发购房者打砸售楼部。
随后其他开发商跟进,花式促销一个接着一个……
经济危机叠加着楼市降价,人们再也没有心思买房,他们担心的是企业会不会裁员,自己能不能保住饭碗。
就像现在企业受影响,都不约而同地想到了依靠裁员来降低成本,2020年就业形势非常严峻。
那个阶段,房子就是烫手的山芋,很多人直接告诉中介:“只要你给我找到一个愿意替我继续供房的人就可以,房子归他。”
但是即便是这样,也很难找到接手的人。
人性就是这样,买涨不买跌。
楼价涨的时候,排队抢房,抢到无房可售;楼价跌的时候,快速离场,没有一个人是无辜的刚需。
回顾历史,新一轮楼市周期即将开启!
经历过股市大起大落的人一定会明白,一旦股市熔断之后,市场的恐慌会有多么的震撼人心。
股市资金将不计代价、慌不择路、撒开脚丫子跑!资金逃去哪?
很显然资金会选择一个更安全的地方“避险”,那就是——楼市。
历史上的几次金融危机后,房地产市场都迎来了一轮爆发!
2008年金融海啸之后,4万亿刺激下,楼市再次成为发动机,楼价几乎翻倍上扬。
随后一轮去库存大战,更上一层楼,成就近20年楼市走势最波澜壮阔的一段!
很多购房者,在2008年这一波中实现了人生的逆袭。
如今,相似的全球危机又来了!
央行终于开启普遍降息,并不断要求各大银行加大力度扶持中小企业贷款。
地方上,各路诸侯更是争先发力,拿出了惊人的34万亿的“新基建”扩张计划。
对于地方财政最息息相关的楼市,驻马店、衡阳、苏州等等城市更是出台了救市政策。
一切似乎都要重演2008年的老路。
如果有一台时光机,能让你回到2008年,你最想做的是什么事?
不知道大家怎么想的,反正如果让我回到当年,我一定愿意在所谓危机里,多买几套房!

2008年全球金融海啸之后的楼市大 涨即将重演吗?
答案是:会涨,但不要奢望暴 涨。
“房住不炒,不以楼市为刺激经济的手段”这个信号已经非常明确了,但是“房住不炒”不意味着“房住不涨”。
接下来的几个月,我们要密切留意市场过于悲观带来的回撤机会,不出意外,年内最佳买点就是这几天了!
短短半个月时间,先后有7座城市和一家银行出台了鼓励刚需和改善的购房政策!
这一轮回暖行情大概率还是从一线开始,然后轮动到二线、三线。其实节前深圳和上海已经启动了,接下来也是他俩领头!
市场就这样,在不温不火中,又过了一年,也许两年、三年。待得全世界都渡过疫情、春暖花开,在某个时点,再一次绚丽绽放。
最后给大家一些建议:
1)该买还是得早买!
因为房子很贵,大部分人很难买得起,但也正是因为房子很贵,所以你必须要早买,因为一点点波动,你就可能真的买不起了!总是观望,最后要付出的更多。
2)如果有置换需求的现在可以挂房了!
刚改也是这次楼市周期中的主要购房需求,最好留一些钱在手里作为定金,不要因为卖房的周期而错失了自己看中的房子。
3)准备好房票!
如果你有房票、有钞票,一旦可以出门,就可以积极看房了。

标签: 南宁房产 南宁新房 居年华房产 居年华